「T-REXボード」は不動産の交換売買に特化したプラットフォームとして、弊社が開発中のサービスです。
日本では宅建業法の規制、業界慣習もあり、なかなか不動産業界のDX化、IT化が進みづらい状況です。
その中で弊社は不動産交換売買(相互売買を含む)という取引にフォーカスを当てたサービスをデジタルの力を利用して開発中です。
不動産交換売買のメリット
・単純な譲渡ではなく、譲渡した物件の相対で希望する条件にマッチした物件を取得できる。売却損益が出て終わりでなく、引き続き賃貸収益等を残すことができる。
・買換特例制度を利用することにより、譲渡益にかかる税控除を享受できる可能性がある（税理士にご相談ください）。
従来、成約率が低かった要因
・不動産仲介業者がニーズを握り込み、手持ちの物件同士でのマッチング提案となっていた。
・交換売買では夫々の不動産オーナーに対して、譲渡と取得が発生。その取引ごとに物件価格の最大３％の手数料が発生。
3%×4取引＝合計12%の手数料の獲得機会があるため、既存の不動産仲介業者が情報を握り込む要因。
弊社サービスの特徴
弊社は不動産仲介業者では無い為、所謂、「仲介手数料」は頂きません。月額の利用料金をお支払い頂くサブスクリプションモデルでの展開を想定しております。仲介手数料を収受しない中立的立場である弊社のプラットフォームをご利用いただく事で、人力で仲介者が行う既存の交換売買と比べ、高いマッチング率を達成できると見込んでいます。また、複数の物件のマッチングにAI等を利用し、マッチング率を高める機能も開発中です。
以下がAWSにて開発中の画面構成。
※開発中の為、画面構成の変更も想定されます。
ユーザーの皆様には
・譲渡を検討される物件を「物件情報登録」にて登録。
・買換となる取得物件の希望条件を「希望条件登録」にて登録。
・希望条件にマッチする物件情報を「物件オファー」画面に確認。興味のある物件があった場合にオファーを応諾して頂きます。
・両ユーザー様が物件オファーを応諾した場合に「交渉ルーム」にてチャットベースで交渉を行って頂きます。
本サービスのお問い合わせに関しましては以下のアドレスまでご連絡ください。
info@kkt-rex.co.jp